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Se va a privilegiar su desarrollo en armonía con la identidad de Lima y
favorecer las conexiones entre la ciudad y la costa, sostiene la nueva
autoridad del Proyecto Costa Verde.
ALFREDO PRADO
La Costa Verde, con sus 15 playas en sus 25 kilómetros de longitud,
dejará de soñar en convertirse en un lugar turístico, similar a la playa
de Copacabana, con hoteles de lujo y grandes centros de diversión, más
bien, se transformará en un gran centro de recreación de todas las
familias limeñas, pero con orden y limpieza, según la visión de la nueva
Autoridad del Proyecto Costa Verde (APCV).
"No vamos a tener Copacabana en la Costa Verde, no va a haber grandes
proyectos inmobiliarios. La Costa Verde va a ser un espacio de
recreación pública para todos los limeños. Esto significa que debemos
tener espacios donde la gente pueda practicar deporte, que pueda
reunirse libremente acceder a ella a través de las escaleras y los
puentes", afirmó en nuevo presidente de la APCV, José Rodríguez.
Dijo que esta visión va en línea con el Proyecto de Estructuración de la
Costa Verde elaborado por el arquitecto, Augusto Ortíz de Zevallos,
aprobado por la APVC el año pasado y que será ejecutado por la actual
gestión de Susana Villarán. Dicho Proyecto de Estructuración modifica la
"Visión Urbanística del 2007 de la Costa" y las anteriores que
fomentaban los desarrollos inmobiliarios en esta zona.
Según el funcionario, las propuestas o visiones anteriores anulaban el
espacio geográfico y el paisaje del litoral, en cambio ahora se va a
privilegiar su desarrollo en armonía con la identidad de Lima y para
favorecer las conexiones entre la ciudad y la costa.
Asimismo, recordó que las construcciones inmobiliarias en el acantilado
de la Costa Verde ya están prohibidas tras la publicación de la
ordenanza 1414 de la Municipalidad Metropolitana, dada en julio del
2010. Al respecto, dijo que la actual gestión de la APCV no cederá y
fortalecerá esta decisión.
Esta postura también es apoyada por los alcaldes de Miraflores (Jorge
Muñoz), Barranco (Jéssica Vargas) y el de San Miguel, Moisés Heresi.
"Está prohibida, absolutamente, la construcción de proyectos
inmobiliarios (departamentos u hoteles) en la Costa Verde por una
ordenanza metropolitana, y eso se debe respetar", afirmó el burgomaestre
miraflorino, Jorge Muñoz.
Actualmente se han ejecutado o están en ejecución 15 proyectos
inmobiliarios en los acantilados de la Costa Verde, de los cuales 10 ya
están en venta, sin embargo, la mayoría de ellos habría obtenido
autorización antes de la emisión de la ordenanza 1414.
Aunque según Jorge Rodríguez, ninguno de esos proyectos cuenta con la
autorización de la Autoridad del Proyecto Costa Verde. En ese sentido,
dijo que esas edificaciones no tienen un derecho adquirido y por tanto
-dejó entrever- que podrían correr el riesgo de ser demolidas. Pero
habría una excepción, la construcción del hotel en Larcomar de propiedad
de Graña Montero.
Crítica
Sin embargo, estas medidas evitarían que la Costa Verde se convierta en
un gran centro turístico y habitacional. "Se pierde la oportunidad de
utilizar un espacio muy importante en forma racional. No solo se debe
dotar a esta zona de aspectos paisajísticos o de usos públicos, sino
también de una infraestructura urbana que necesita la ciudad de Lima",
comentó Guido Valdivia, director ejecutivo del instituto Ciudades Siglo
XXI de la U. Ricardo Palma.
Asimismo, se quejó de la falta de estabilidad jurídica para los
proyectos. "Anteriormente se establecía que podían desarrollarse
proyectos inmobiliarios destinados al esparcimiento, y en este marco se
han planteado algunas iniciativas o proyectos privados, pero han sido
paralizados", agregó.
Proyectos
Entonces, ¿qué podrá construirse en la Costa Verde? "Proyectos
complementarios para servicios de tipo recreacional, como para un
parque. En un parque no cabe un hotel. Y hay muchos proyectos que son
económicamente viables y sustentables y funcionan en este marco", afirmó
el presidente del APCV.
"Todo esto estará establecido en el Plan Maestro que se concluirá en 100
días. Es decir, en el Plan se establecerá las condiciones que deben
reunir los inversionistas y el tipo de servicios que pueden brindar los
eventuales concesionarios", acotó.
Callao debe integrarse
Los alcaldes ribereños (Barranco, Miraflores y San Miguel) coinciden en
que la provincia constitucional del Callao debe formar parte de la
Autoridad del Proyecto Costa Verde que integran seis distritos; Además
de los tres anteriores, Chorrillos, San Isidro y Magdalena.
"Nosotros insistiremos en que es necesario que el Callao participe. La
Costa Verde es la bahía de Lima y la bahía de Lima no solo incluye a los
distritos de Lima, sino también, a algunos distritos del Callao",
afirmó el alcalde de San Miguel, Moisés Heresi.
Hay que empezar a desarrollar con el municipio del Callao en un trabajo
para tener un solo proyecto articulado, comentó el presidente de la
APCV, José Rodríguez.
"Me parece interesante que Callao participe, porque cuando hablamos del
tema del tema urbanístico y de las decisiones sobre los territorios la
provincia de Callao y Lima tiene que empezar a encontrar coincidencias",
agregó.
Unos S/. 100 mlls. perderían comunas por suspender licencias
La decisión de los nuevos alcaldes de Miraflores, La Molina, San Isidro,
Surco y recientemente Barranco, de revisar y suspender las licencias de
construcción, ha generado preocupación entre las empresas del sector
construcción, pero también pierde los propios municipios.
Así lo manifestó Guido Valdivia, dierctor ejecutivo de Ciudades Siglo
XXI, de la Universidad Ricardo Palma, al considerar que esas decisiones
de las comunas distritales estarían generando pérdidas de S/. 100
millones al mes.
"Esto simplemente se pierde porque la construcción no se puede
almacenar. Además, las inmobiliarias no construyen para ellos, sino para
sus clientes", explicó.
De ese modo pierden las clientes pues si un municipio detiene las
licencias un mes, recibirán sus viviendas o departamentos un mes
después, siendo una demora de dos meses en el caso de Miraflores al
suspender el trámite por 60 días.
"Pero también se perjudica a los trabajadores, porque si no hay obra no
gana, no están sometidos a un régimen de estabilidad laboral", apuntó,
tras señalar que los municipios también perderán un doceavo de sus
ingresos.
cifras&datos
- La Costa Verde tiene una longitud de 25 km. con frente a la Bahía
Miraflores, desde San Miguel hasta Punta La Chira, en Chorrillos.
- En setiembre se anunció que la vía rápida de la Costa Verde, que une a
Chorrillos con la av. Enrique Escardó, en Pueblo Libre, se prolongaría a
corto plazo hasta la altura del Colegio Militar Leoncio Prado, en La
Perla.
- En los últimos años el Gobierno ha invertido más de S/. 55 millones en 16 proyectos en la Costa Verde.
- La Autoridad APCV, por primera vez, tiene una oficina ejecutiva en la Municipalidad de Lima Metropolitana.
Gestion
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